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轉(zhuǎn)戰(zhàn)旅游地產(chǎn)受阻世紀游輪“禍不單行”

文旅界 2014.01.08 14:02 閱讀量：47086

1月7日，世紀游輪發(fā)布公告稱，其子公司重慶御輝地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱御輝地產(chǎn))的黑山谷旅游地產(chǎn)項目因三大因素導致進展緩慢。《每日經(jīng)濟新聞》記……

　　1月7日，世紀游輪發(fā)布公告稱，其子公司重慶御輝地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱御輝地產(chǎn))的黑山谷旅游地產(chǎn)項目因三大因素導致進展緩慢。《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，其中關(guān)鍵因素在于該項目規(guī)劃方案評審過程中，地方政府要求對原規(guī)劃許可的容積率進行調(diào)整，降低容積率，雙方目前仍在協(xié)商中。

　　分析人士認為，當前多數(shù)地方政府在針對旅游地產(chǎn)開發(fā)的監(jiān)管趨嚴，降低容積率為大勢所趨，該問題也很難得到有效解決。

　　引人關(guān)注的是，世紀游輪2012年年底出資進軍旅游地產(chǎn)領(lǐng)域的一大因素在于其主業(yè)業(yè)績下滑;一年多時間過去了，其主業(yè)低迷問題仍未得到有效解決，2013年10月公司還通過賣老船“補血”，而再建新船計劃也無時間表，不論是主業(yè)還是旅游地產(chǎn)，世紀游輪的前路均不平坦。

　　黑山谷項目進度低于預(yù)期

　　就在市場期待世紀游輪進軍旅游地產(chǎn)的成果時，公司卻表示旗下旅游地產(chǎn)項目進展低于預(yù)期。

　　《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，早在2012年12月8日，世紀游輪便公告稱其子公司御輝地產(chǎn)將在重慶萬盛區(qū)進行旅游地產(chǎn)項目開發(fā)，項目建設(shè)周期為1年2個月，預(yù)計2013年5月開始動工，2014年7月完工，項目則分三期建設(shè)，2013年9月初開始預(yù)售。

　　2012年的12月17日，世紀游輪再次就該事項作出披露，稱該項目總投資估算39064.77萬元，前期資金投入約16500萬元。

　　不過對于最初公布的項目時間表，世紀游輪在2013年半年報中就有所延后，稱該項目已經(jīng)開始動工，并預(yù)計2014年4月開始銷售。

　　眼下看來，根據(jù)昨日公司公告，這一時間表仍然面臨延期。

　　按照2012年12月17日世紀游輪披露信息顯示，對于御輝地產(chǎn)所競得的“八角小城三號地塊“所在區(qū)域，重慶萬盛經(jīng)濟開發(fā)區(qū)將嚴格控制這一地區(qū)規(guī)劃，區(qū)內(nèi)建設(shè)以園林旅游、休閑娛樂和較高檔次的住宅為主，擬發(fā)展為一個高級養(yǎng)生度假區(qū)。

　　“按照這一規(guī)劃，容積率肯定是硬指標，再加上現(xiàn)在政府對旅游地產(chǎn)的監(jiān)管趨嚴，降低容積率是大勢所趨。”世聯(lián)地產(chǎn)分析人士王波表示。

　　此外，世紀游輪還表示，該項目所在地海拔在1000米以上，冬季不宜施工;以及國家對房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控持續(xù)從緊，前景仍不明朗，也導致該項目進展緩慢。

　　對于上述事項的詳細情況，《每日經(jīng)濟新聞》記者昨日多次致電萬盛經(jīng)濟開發(fā)區(qū)和世紀游輪董秘辦，均未收到回應(yīng)。

　　“對于容積率變更的問題，可能與重慶正在打造的 ‘五大功能區(qū)’有關(guān)，萬盛被納入城市發(fā)展新區(qū)，該區(qū)域的首要任務(wù)是發(fā)展工業(yè)經(jīng)濟，或許與此前的規(guī)劃有些沖突。”一位不愿具名的投資人士猜測到。

　　主業(yè)持續(xù)低迷

　　引人關(guān)注的是，近年來世紀游輪主業(yè)陷入低迷，進軍旅游地產(chǎn)對其長遠發(fā)展意義非凡。

　　以公司介入旅游地產(chǎn)時最近的財報數(shù)據(jù)為例，2012年第三季度其凈利潤同比下降1.81%;2013年半年報顯示，其凈利潤同比大降92.18%;2013年三季報同樣不樂觀，凈利潤同比下降94.39%。

　　主營收益下滑，砸錢進軍投資不菲的旅游地產(chǎn)，世紀游輪對此曾樂觀表示，黑山谷項目開發(fā)預(yù)期良好，銷售收入將達到5.85億元，凈利潤1.18億元，總投資凈利率達到30.09%。

　　“住宅地產(chǎn)開發(fā)周期一般為2~3年，資金回籠較快，投入產(chǎn)出周期短，而旅游地產(chǎn)屬于后期盈利型，開發(fā)周期漫長，僅征地一項有時就需2年，在沒建成之前，開發(fā)商很難拿到實際收益。”王波表示，旅游地產(chǎn)對開發(fā)商的現(xiàn)金流有所考驗。

　　事實上，就在2013年10月22日，世紀游輪還公告稱擬以1800萬元出售“世紀之星”游輪，優(yōu)化資產(chǎn)質(zhì)量。

　　多名受訪業(yè)內(nèi)人士認為，受經(jīng)濟增速放緩、三公消費受抑等因素影響，世紀游輪主攻的長江內(nèi)河游市場的低迷期短時間內(nèi)很難有所改變。此前，世紀游輪董秘辦人士曾表示，公司未來有計劃以旅游和地產(chǎn)為雙主業(yè)。眼下黑山谷項目進展不達預(yù)期，是否會影響公司未來規(guī)劃也是未知數(shù)。

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